Déclaration IFI : évaluez et optimisez votre fortune immobilière
Depuis 2018, l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) a remplacé l’ISF. Il cible uniquement le patrimoine immobilier net : résidence principale, investissements locatifs, parts de SCI, immeubles détenus via des sociétés…
L’IFI est déclaré en annexe de votre déclaration de revenus. Sa complexité tient à l’évaluation précise des biens, au recensement des dettes déductibles et à l’identification des exonérations et abattements applicables.
Notre accompagnement pour la déclaration IFI
1. Recensement de votre patrimoine immobilier
Nous dressons avec vous la liste exhaustive de vos actifs immobiliers directs et indirects (SCI, parts de sociétés). Un bien oublié peut entraîner une insuffisance déclarative.
2. Évaluation des biens
La valeur à déclarer est la valeur vénale au 1er janvier, c’est-à-dire le prix qui pourrait être obtenu en cas de vente dans des conditions normales. Nous vous guidons sur les méthodes d’évaluation acceptées par l’administration.
3. Recensement des dettes déductibles
Nous vérifions quels emprunts sont déductibles, dans quelles conditions (affectation du bien, nature du prêt), et calculons les dettes déductibles au 1er janvier.
4. Application des exonérations et abattements
Nous vérifions si certains biens peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle (biens professionnels, bois, ruraux…) et appliquons l’abattement de 30% sur la résidence principale.
5. Calcul et optimisation
Nous calculons votre IFI net, identifions d’éventuelles optimisations légales et établissons la déclaration (formulaire 2042-IFI joint à la 2042).
6. Dons aux organismes d’intérêt général
Les dons effectués avant le 15 juin à certains organismes permettent une réduction d’IFI de 75% des versements (dans la limite de 50 000€ par an). Nous vous conseillons sur l’intérêt de cette option selon votre situation.
Optimiser son IFI : ce que la loi autorise
Il n’est pas question de fraude, mais d’utiliser intelligemment les dispositifs légaux.
Ils nous font confiance
Nos autres expertises en fiscalité personnelle
Déclaration de revenus (IRPP)
L’IFI se déclare dans le même formulaire que vos revenus. Nous traitons les deux en cohérence.
Vos questions les plus fréquentes
L’omission de déclaration IFI est un manquement déclaratif. Des intérêts de retard (0,20% par mois) et des pénalités (de 10% à 80% selon la mauvaise foi) s’appliquent. La prescription est de 3 ans en principe, étendue à 10 ans si les biens sont détenus à l’étranger.
Oui. En cas de contrôle, l’administration peut remettre en cause votre évaluation. Nous vous aidons à documenter et justifier vos valeurs avec des références de marché comparables. Une évaluation bien argumentée est votre meilleure défense.
Oui, mais elle bénéficie d’un abattement de 30% sur sa valeur vénale. Si votre résidence principale vaut 700 000€, vous ne déclarez que 490 000€.
Uniquement sur le patrimoine immobilier net — contrairement à l’ancien ISF qui portait sur l’ensemble du patrimoine. Vos comptes bancaires, actions, obligations et assurance-vie ne sont pas concernés, sauf si des actifs immobiliers sont logés dans ces structures.
Vous devez additionner la valeur vénale de tous vos biens immobiliers au 1er janvier (directs et indirects), puis déduire les dettes rattachées à ces biens. Si le solde dépasse 1,3 million d’euros, vous êtes assujetti. En cas de doute, nous réalisons ce calcul lors d’un rendez-vous.
Optimisez votre déclaration IFI
Évaluation rigoureuse • Toutes les dettes déductibles • Exonérations identifiées